재개발 재건축 용어

재개발과 재건축은 부동산 개발에서 자주 언급되는 중요한 개념입니다. 하지만 관련 용어들이 복잡하고 생소하게 느껴질 수 있습니다. 이 글에서는 재개발·재건축과 관련된 주요 용어를 정리하고, 이를 이해하는 데 도움을 드리고자 합니다.

 

재개발과 재건축의 차이

• 재개발: 노후된 지역 전체를 정비하는 사업으로, 도로, 수도, 전기 등 기반 시설까지 포함하여 지역을 새롭게 조성합니다. 주로 단독주택이나 다세대주택 지역에서 진행됩니다.
• 재건축: 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 과정으로, 기존 공동주택이 오래된 경우에 해당됩니다. 재건축은 안전진단을 통과해야 진행할 수 있습니다.

 

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재개발·재건축 용어, 얼마나 ‘잘’ 알고 계신가요?

 

주요 용어 정리

1. 조합/조합원: 재개발·재건축 사업을 진행하는 주체인 조합과 그 구성원을 의미합니다.
2. 토지등소유자: 조합 설립 이전에 해당 지역의 토지나 건물을 소유한 사람을 뜻합니다.
3. 감정평가: 해당 지역의 부동산 가치를 평가하는 과정으로, 감정평가사가 공식적으로 가격을 산정합니다.
4. 비례율: 사업성 척도를 나타내는 지표로, 비례율이 높을수록 사업성이 좋다고 평가됩니다.
5. 권리가액: 조합원이 주장할 수 있는 권리의 가치로, 감정평가액에 비례율을 곱한 금액입니다.
6. 분담금: 조합원이 추가로 부담해야 하는 금액으로, 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 값입니다.

 

재개발과 재건축은 도시 환경을 개선하고 주거 품질을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 하지만 관련 용어를 이해하지 못하면 사업 진행 과정에서 혼란을 겪을 수 있습니다. 따라서 주요 용어를 숙지하고, 전문가와 상담하며 사업에 참여하는 것이 중요합니다.