임차인 사망 시 전세보증금 반환 절차

임차인이 사망하면 전세보증금 반환 절차가 복잡해질 수 있습니다. 상속 문제와 법적 절차를 정확히 이해하고 대응하는 것이 중요합니다. 임대차 계약은 자동 종료되지 않으며, 상속인이 계약을 승계하게 됩니다.

 

전세보증금 반환 절차

1. 상속인 확인 및 서류 준비
   • 사망진단서, 가족관계증명서, 기본증명서, 전세계약서 사본을 준비합니다.
   • 공동 상속인인 경우, 상속재산분할협의서를 작성해야 합니다.
2. 임대인에게 반환 요청
   • 상속인은 임대인에게 공식적으로 보증금 반환을 요청해야 합니다.
   • 반환 요청은 내용증명 우편으로 진행하는 것이 안전합니다.
3. 임대인의 대응 및 반환 거부 시 대처
   • 임대인이 반환을 거부하면 민사소송을 통해 ‘전세보증금 반환 청구 소송’을 제기할 수 있습니다.
   • 명도(집 비우기)와 보증금 반환은 별개이므로, 거주 종료 후에도 반환을 요구할 수 있습니다.

 

계약 기간 중 세입자 사망 “집주인은 이렇게 대처하세요” < 건설·부동산 < 경제 < 기사본문 - 디트NEWS24

계약 기간 중 세입자 사망 “집주인은 이렇게 대처하세요” - 디트NEWS24

 

상속 포기 시 보증금 처리

• 상속을 포기하면 전세보증금도 함께 포기됩니다.
• 한정승인을 선택하면 보증금도 채권·채무 목록에 포함되어 채무 범위 내에서만 상속됩니다.

 

법적 팁과 주의사항

• 상속인은 자동으로 임대차 계약을 승계합니다.
• 임대인은 정당한 상속인임을 확인 후 반환해야 할 의무가 있습니다.
• 반환 청구는 반드시 공식적인 절차로 진행해야 합니다.

임차인의 사망 후 전세보증금 반환은 법적 절차를 정확히 따르는 것이 중요합니다. 상속인들은 필요한 서류를 준비하고, 임대인과 원활한 협의를 통해 문제를 해결하는 것이 바람직합니다.