경매 기일 입찰표 작성 방법

부동산 경매에 참여하려면 반드시 ‘기일 입찰표’를 정확하게 작성해야 합니다. 이는 법원에 제출하는 공식 서류로, 입찰자의 정보와 입찰 금액, 사건번호 등을 기재하는 문서입니다. 기일 입찰표는 단순한 종이 한 장이지만, 잘못 작성하면 입찰 자체가 무효가 될 수 있기 때문에 매우 신중하게 작성해야 합니다. 이 글에서는 경매 기일 입찰표를 처음 접하는 사람도 쉽게 따라할 수 있도록, 실제 작성 방법을 단계별로 자세히 설명합니다.

 

1. 기일 입찰표란 무엇인가?

기일 입찰표는 법원 경매에 참여할 때 제출하는 서류로, 입찰자의 신상정보와 입찰금액, 사건번호 등을 기재하는 문서입니다. 입찰표는 법원 경매 당일, 입찰봉투와 함께 제출되며, 낙찰 여부를 결정하는 핵심 자료입니다.

• 입찰자의 성명, 주소, 연락처
• 경매 사건번호 및 물건번호
• 입찰금액
• 보증금액
• 날인(도장 또는 지장)

 

2. 입찰 전 준비물

기일 입찰표를 작성하기 전에 다음 준비물을 반드시 챙겨야 합니다.

• 신분증: 본인 입찰 시 주민등록증 또는 운전면허증
• 도장: 막도장 또는 인감도장 가능 (서명은 불가)
• 보증금 수표: 최저매각가격의 10% 이상 금액
• 볼펜과 인주: 현장에서 작성 시 필수
• 위임장 및 인감증명서: 대리 입찰 또는 공동 입찰 시 필요

※ 보증금은 자기앞수표로 준비하며, 당일 은행에서 발급받을 수도 있지만 미리 준비하는 것이 안전합니다.

 

3. 기일 입찰표 작성 방법

기일 입찰표는 법원 경매장 입구 또는 내부에 비치되어 있으며, 누구나 자유롭게 가져갈 수 있습니다. 작성 시 다음 항목을 정확히 기재해야 합니다.

 

① 사건번호 및 물건번호

• 사건번호는 경매 공고에 명시된 ‘타경’ 번호를 그대로 적습니다.
• 물건번호는 해당 사건에 여러 물건이 있을 경우 반드시 기재해야 합니다.

예: 2024타경12345, 물건번호 1

 

② 입찰자 정보

• 입찰자의 성명, 주소, 주민등록번호를 정확히 기재합니다.
• 주소는 주민등록상 주소를 기준으로 작성해야 합니다.

※ 공동 입찰 시에는 ‘별첨 공동입찰자목록과 같음’이라고 기재하고, 별도 서류를 첨부합니다.

 

③ 입찰금액

• 본인이 낙찰받고자 하는 금액을 정확히 기재합니다.
• 숫자 하나라도 틀리면 무효 처리되므로, 신중하게 작성해야 합니다.

예: 72,500,000원

※ 수정 불가. 틀릴 경우 새 용지에 다시 작성해야 합니다.

 

④ 보증금액

• 입찰금액이 아닌, 최저매각가격의 10% 이상을 기재합니다.
• 보통 자기앞수표로 제출하며, 수표 금액을 정확히 적습니다.

예: 최저매각가격이 58,000,000원이라면 보증금은 최소 5,800,000원 이상

 

⑤ 보증금 형태

• ‘현금’ 또는 ‘자기앞수표’ 중 해당하는 항목에 체크합니다.

 

⑥ 날인

• 입찰자 본인의 도장을 날인합니다.
• 막도장, 인감도장, 지장 모두 가능하지만 서명은 인정되지 않습니다.

※ 대리 입찰 시에는 대리인의 도장과 위임장, 인감증명서가 필요합니다.

 

부동산 경매 > 입찰의 참여 > 입찰참여 절차 > 기일입찰의 절차 (본문) | 찾기쉬운 생활법령정보

부동산 경매 > 입찰의 참여 > 입찰참여 절차 > 기일입찰의 절차 (본문) | 찾기쉬운 생활법령정보

 

4. 공동 입찰 시 작성 방법

공동 입찰은 가족이나 지인과 함께 자금을 모아 입찰하는 방식입니다. 이 경우 다음 서류를 추가로 작성해야 합니다.

• 공동입찰신고서
• 공동입찰자목록
• 대표자 지정 및 날인
• 대리 출석 시 위임장과 인감증명서

대표자 1인의 이름을 기일 입찰표에 기재하고, ‘외 ○명’이라고 표시한 후, 공동입찰자목록을 첨부합니다.

예: 홍길동 외 2명

 

5. 대리 입찰 시 작성 방법

입찰자가 직접 법원에 출석하지 못할 경우, 대리인을 통해 입찰할 수 있습니다. 이 경우 다음 서류가 필요합니다.

• 입찰자 본인의 인감증명서
• 입찰자 본인의 인감도장
• 대리인의 신분증 및 도장
• 위임장

기일 입찰표에는 대리인의 인적사항을 기재하고, 대리인이 날인합니다.

 

6. 제출 방법 및 주의사항

• 입찰표는 입찰봉투에 함께 넣어 제출합니다.
• 입찰기재대가 붐비는 경우가 많으므로, 미리 작성하거나 여유 있게 도착하는 것이 좋습니다.
• 입찰 전날 경매 사건이 변경되거나 취하될 수 있으므로, 반드시 대법원 경매정보 사이트에서 확인 후 방문합니다.

 

경매 기일 입찰표 작성은 경매 참여의 첫 관문입니다. 단순한 서류처럼 보이지만, 작은 실수 하나로 입찰이 무효가 될 수 있으므로 꼼꼼한 준비와 정확한 작성이 필수입니다. 본인 입찰, 공동 입찰, 대리 입찰 등 상황에 따라 필요한 서류와 작성 방식이 다르므로, 사전에 충분히 숙지하고 법원에 방문하는 것이 중요합니다. 경매는 철저한 준비가 성공의 열쇠입니다. 입찰표 작성부터 신중하게 시작해보세요.